Банк России вводит более строгие лимиты на выдачу ипотеки

24 июня 2026, 17:24   0

С 1 июля 2026 года Банк России вводит более жесткие ограничения для банков на выдачу ипотечных кредитов для покупки строящихся и готовых квартир. Эти правила будут действовать до конца сентября 2026 года.

Макропруденциальные лимиты используются для того, чтобы ограничить кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой, выдачу кредитов с низким первоначальным взносом и на слишком длительный срок. С помощью лимитов Банк России может улучшить качество кредитного портфеля банков и снизить рост рискованных выдач по ипотечным кредитам в новостройках.

«На практике для заемщика новые лимиты означают, что при высокой долговой нагрузке – когда человек ежемесячно выплачивает по всем кредитам и займам около 80% своего дохода – получить кредит станет сложнее. Банк будет тщательно оценивать платежеспособность такого заемщика, предложит ипотеку с более высоким первоначальным взносом или пересмотрит условия кредитования», – комментирует Евгений Долгих, начальник экономического отдела Отделения по Новгородской области Северо-Западного ГУ Банка России.

Благодаря ограничениям величина кредитов с предельной долговой нагрузкой сокращается. Так, в I квартале 2026 года доля таких кредитов для строящегося жилья в целом по стране осталась на уровне 2025 года — около 3%. В сегменте готового жилья она снизилась до 6% (13% годом ранее). Эти показатели говорят о том, что ранее действующие лимиты уже оказали сдерживающее влияние на рынок.

За четыре месяца 2026 года новгородцы оформили 1,1 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 3,9 млрд рублей. Это на 74% больше, чем за такой же период прошлого года, как по количеству, так и по объему.

Источник фото: freepik.com