Ваш вопрос не является правовым, задайте его здесь:https://portal.novsu.ru/questions/?c=6 /

Во-первых, внучка не вступила в наследство, и как уже было сказано, пропустила все сроки по принятию этого имущества.
Во-вторых, Вы не можете просто по своему желанию оформить участок на себя.
В-третьих, придётся ждать ещё 5 лет, чтобы подавать иск о признании права собственности на земельный участок за давностью владения.
В-четвёртых, помните, что за занятие не принадлежащего Вам земельного участка предусмотрена административная ответственность.
В-пятых, помочь Вам и разобрать всю ситуацию по деталям (о которых Вы, возможно, не подозреваете или не придаёте значения) может юрист на обстоятельной консультации. Без документов возмжны только общие советы. /

Скорее всего внучка не приняла наследство, то есть не заявила свои права на него. Восстановить срок на принятие наследства сейчас уже невозможно, так общий срок исковой давности 3 года.
Соответственно, внучка не является собственником земельного участка. Возможно участок стал муниципальной собственностью. Для уточнения этого вопроса, Вам необходимо выяснить в Росреестре, кто является собственником данного участка, а затем определяться с необходимыми действиями.
В общем придётся либо выкупать земельный участок у администрации или (что вероятнее) признавать право собственности по давности владения, однако, приобретательская давность по Гражанскому кодексу РФ - 15 лет. /

Теоретически возможна деприватизация земельного участка, за разъяснением касательно этой возможности следует обратиться в органы местного самоуправления (местную администрацию), где находится данный участок.
Однако я бы не советовал это делать, так как земля в любом случае выгодный актив. Для начала попробуйте его продать или сдать в аренду. /

Квартира может быть приватизирована на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Правом приватизировать жилое помещение могут граждане Российской Федерации, постоянно зарегистрированные в квартире, т.е. отец должен быть постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении, чтобы приватизировать его.
Для приватизации квартиры потребуются следующие документы:
1. Копии паспорта
2. Справка с регистрацией всего периода времени
3. Справка о неучастии в приватизации ранее
4. Экспликация на квартиру и поэтажный план дома из БТИ (оригинал, копии, заверенные в БТИ, 2 ксерокопии).
5. Договор социального найма (оригинал и 2 ксерокопии).
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. (срок действия справки – 10 дней).
7. Квитанция об уплате госпошлины
В В. Новгороде все собранные документы для приватизации должны быть переданы в Управление по хозяйственному и транспортному обеспечению администрации Великого Новгорода. О дальнейших действиях Вы узнаете в органе власти.
Теперь о договоре дарения. Форма договора – письменная, нотариального удостоверения он не требует (Гражданский кодекс РФ, ст. 574).
Необходимые документы для оформления договора:
1) Документы, устанавливающие право собственности на квартиру
2) Выписка из домовой книги (действительна в течение 30 календарных дней с момента выдачи).
3) Кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры – выдаются в БТИ.
4) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира стала его собственностью во время брака. Если супруг (супруга) умерли, такой документ, естественно, не нужен.
5) Составленный и подписанный сторонами договор дарения квартиры.
6) Иные документы, если этого требуют детали сделки.
В последующем договор подлежит госрегистрации в Росреестре.
Для этого, нужно подготовить вышеперечисленные документы для дарения квартиры, написать соответствующее заявление и уплатить государственную пошлину. Договор считается заключенным с момента регистрации. Переход права собственности от одного лица к другому происходит в момент госрегистрации и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость. /

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе (ч. 3 ст. 1 ФЗ «»О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные сведения об объекте недвижимости (ч. 4 ст. 14 ФЗ «»О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Кадастровый паспорт - важный документ, который требуется для купли-продажи квартиры, перепланировки квартиры, при оформлении права наследования. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о квартире делает невозможным осуществление государственной регистрации прав на такой объект, так как одним из документов, необходимых для государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является кадастровый паспорт объекта недвижимости. /

Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (Росреестр).
(Адрес: Великий Новгород, 173002, ул. Октябрьская, д. 17, тел.: 8(8162) 943-000 (приемная)) с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности.
Примерный перечень документов, которые Вам понадобятся:
- Заявление о проведении государственной регистрации права
- Документ, удостоверяющий личность заявителя

– Декларация об объекте недвижимого имущества
-Документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности

- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.

- Кадастровый план земельного участка
Для более точной информации Вам следует обратиться в Росреестр. /

Строго по закону сдавать комнату в квартире при наличии долевых собственников можно, если все собственники согласятся на это, что формально повлечет заключение договора аренды с обоими собственниками на аренду конкретного помещения в пределах квартиры.
Важно понимать, что Вы не владелец конкретно-определённого объекта недвижимости, а доли в праве - 1/3, а значит нельзя говорить, что одна комната Ваша, а другая - сына. Из вопроса следует, что имеет место соглашение о порядке пользования квартирой (устное), соответственно, чтобы сдавать комнату тоже необходимо договориться - хотя бы устно. /

Если комната оформлена как самостоятельный объект недвижимости (не доля в праве), то Вы совершенно свободно можете её сдавать в наём, согласие других собственников не требуется. /

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Цену доли определяете Вы сами, и рыночная цена превышает сумму по стоимости БТИ. НО при возмездном отчуждении доли в квартире Ваш брат имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую Вы ее продаете.
Если следовать правилам ГК РФ, то Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. /