Вопросы и ответы » Бесплатная юридическая консультация » Жилищное право

» Здравствуйте, моя супруга является госслужащим (таж более 5 лет), прописана со своими родителями, квартира находится в собственности ее отца. Я прописан со своими родителями, и у меня в собственности 1/4 части квартиры. Может ли супруга претендовать на получение единовременной субсидии для госслужащих, если она пропишется у меня? Не будет ли это считаться ухудшением жилищных условий? / Константин, 05-09-2010
Да, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий.
Согласно пп.11 п.2 Правил предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства от 27.01.2009 №63 гражданский служащий, который для приобретения права состоять на учете для получения единовременной выплаты совершил действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, принимается на учет для получения единовременной выплаты не ранее чем через 5 лет с даты совершения указанных действий. /
» В 1997 году мой отец при ликвидации шахты на себя, мать и сестру с двумя несовершеннолетними детьми получил квартиру на юге. В дальнейшем сестра с детьми выписалась к гражданскому мужу, а мать приватизировала квартиру на себя (отец от своей доли отказался). Могу ли я претендовать на наследство? / Ирина, 05-09-2010
Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч.2 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях. Таким образом, Вы вправе претендовать на свою долю в наследстве. /
» Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли разделение лицевого счета для оплаты коммунальных услуг для проживающих в муниципальной квартире? Если да, как определяется доля каждого, если в квартире проживают супруги и совершеннолетний ребёнок? Имеет ли значение то, что супруги в разводе? Возможно ли выселение одного из супругов по инициативе ТСЖ в случае, если счёт будет разделён, но супруг не будет оплачивать свою часть. Если да, возможно ли вселение в квартиру постороннего человека на место супруга? В случае раздела имущества, как производится раздел земельного участка, если по документам он находится в собственности одного из супругов? Учитываются или нет хозяйственные постройки (сарай, теплицы), построенные другим супругом? / Новиков Антон Сергеевич, 18-08-2010
Да, возможно. Обратитесь с заявлением о разделении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в управляющую компанию, которая обслуживает Ваш многоквартирный дом.
В соответствии с ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, если супруги в разводе, то каждый из них самостоятельно несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Совершеннолетний ребенок тоже самостоятельно несет данную обязанность. Доля каждого -- 1/3.
Согласно ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма в вышеуказанных случаях может быть выселен по иску наймодателя -- собственника жилого помещения. Представителем собственника жилого помещения является Администрация соответствующего муниципального образования.
В соответствии со ст. 76 и 80 Жилищного кодекса Российской Федерации вселение в жилое помещение постороннего лица возможно только с письменного согласия нанимателя жилого помещения по договору социального найма и всех членов его семьи.
Согласно ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Согласно ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Хозяйственные постройки могут быть учтены при определении стоимости земельного участка и размера компенсации одному из супругов за его долю в праве собственности на земельный участок, если этот земельный участок целиком остается в собственности другого супруга. /
» Вопрос вот в чем. В России имеется квартира, в которой на данный момент проживает моя мама, прописаны там она же, я и мой ребенок. Квартира приватизирована в равных долях на нее и меня. Я с ребенком на данном этапе живу в Европе. Мама предложила выписать меня и ребенка, т.к. с апреля дают субсидию на жилье пенсионерам, она подходит под эти условия только в том случае, если будет прописана в квартире одна. Я в принципе согласна, но меня волнует вопрос - смогу ли я потом вступить в наследство без проблем на основании только того, что квартира приватизирована на меня, но я там не прописана? И есть ли смысл маме писать завещание на свою долю квартиры на меня, если я и так единственный наследник? / Татьяна, 18-08-2010
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -- ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
ГК РФ не устанавливает какой-либо особый порядок наследования жилого помещения. При наследовании доли Вашей матери в квартире не будет иметь значение, прописаны ли Вы в данной квартире или нет. Если Вы единственный наследник первой очереди, то все наследство перейдет к Вам и без завещания. /
» Добрый день! Помогите пожалуйста разрешиить неразрешимый вопрос, никто не знает ответа. Я прописан, как сын, в квартире моей матери, которая владеет квартирой на праве собственности. Живу в основном на съемной квартире, жить с матерью в 35 лет - невозможно. Квартира МАТЕРИ относительно большая - 60 метров, то есть по нормам она больщая, тем более что эти нормы не действуют для приватизированных квартир. Но я использую родительскую квартиру только для РЕГИСТРАЦИИ. Далее - я являюсь государственным служащим, и имею право на получение субсидии, ЕСЛИ БЫ, согласно пункту №2 "из правил предоставления субсидии" у членов моей семьи НЕ БЫЛО БЫ в собственности квартиры. Таким образом получается, что, квартира матери, к которой я не имею никакого отношения, кроме того что меня в свое время там прописали, собственником является ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО МАТЬ, мне портит всю картину: я не могу претендовать на эту квартиру (да и не хочу, не имею права - она её честно заработала за свою жизнь, работая на Севере), купить себе (мне) комнату - чтобы прописаться в ней - это будет "намеренное ухудшение жилищных условий", и я тоже потеряю право на что то претендовать. Как получается что в 35 лет сын, которому просто негде жить, из добрых побуждений прописанный родителями в своей квартире, считается "обладателем" этой квартиры, хотя никаких прав на неё он не имеет. Ведь мне тоже надо заводить семью, рожать детей, и родители совсем не обязаны платить за всё это потерей покоя...? Очень прошу ответить, даже если вы уже перестали отвечать на этом портале. Другие Ваши ответы мне показались очень толковыми, спасибо. / Константин, 11-08-2010
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Согласно пп.11 п.2 Правил предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства от 27.01.2009 №63 гражданский служащий, который для приобретения права состоять на учете для получения единовременной выплаты совершил действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, принимается на учет для получения единовременной выплаты не ранее чем через 5 лет с даты совершения указанных действий.
Таким образом, в случае если Вы купите себе комнату и пропишитесь в ней ( "намеренное ухудшение жилищных условий"), Вы утрачиваете право на получение субсидии не навсегда, а на 5 лет. По истечении данного срока Вы можете встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и претендовать на получение субсидии.
Могу предложить Вам такой вариант решения проблемы: Ваша мать подает иск о признании Вас утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения), в иске указать, что Вы не ведете с истицей общее хозяйство, не платите за жилое помещение и коммунальные услуги, фактически не проживаете в квартире, Вы формально с иском не соглашаетесь, но представляете против него "слабые" возражения (скажите, что с иском не согласны, т.к. состоите в родственных отношениях с истицей), так, чтобы суд их не принял всерьез.
Если Вы формально будете выселены из квартиры по иску своей матери, то никакого "намеренного ухудшения жилищных условий" с Вашей стороны никто не увидит. И тогда сможете обратиться за получением субсидии.
Однако данный вариант не подходит, если квартира Вашей матери приватизирована из муниципальной или государственной собственности, т.к. в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. /
» Я военнослужащий (капитан). Имею служебную квартиру общей пл. 94 м.кв. Семья из 4-х человек, я, жена, два сына. Все прописаны в этой квартире. Квартира расположена в ЗАТО п.Озерный, Бологовского района, Тверской обл. За год до увольнения по предельному возрасту, мне исполняется 45 лет 28 сентября 2011 г., пребывания на военной службе, подал документы на перевод квартиры из служебного жилья в соц. найм с целью дальнейшей приватизации так как решили с женой остаться проживать в этом городке. На момент увольнения выслуга в календарном исчислении составит 16 лет, 9 мес., 2 дня. Командование части предоставило ответ на запрос администрации городка, что я имею право на перевод квартиры в неслужебную согласно статуса военнослужащего, а администрация ответила мне, что не могут ее расслужебить так как на старшего сына оформлен договор дарения квартиры бабушкой в этом же городке (2-х комн. общ.пл.48,7 кв.м.) и согласно ЖК будет превышена норма жилого помещения на одного человека более чем в два раза, так как площадь этих двух квартир суммируется и делится на каждого члена семьи. Бабушка жива и проживает в своей квартире (квартира приватизирована). Права ли администрация городка? / Иван, 08-08-2010
В соответствии с ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Согласно ст.50 Жилищного кодекса Российской Федерации учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
В соответствии с ч.2 ст.50 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Учетная норма жилой площади и норма предоставления площади жилого помещения у каждого муниципального образования свои.
Таким образом Вам сначала нужно узнать в администрации Вашего городка учетную норму жилой площади и норму предоставления (сколько квадратных метров должно быть на человека). Затем сложите площадь служебной квартиры и квартиры Вашего сына, потом разделите на 5 человек. Если полученный результат больше нормы предоставления, то администрация права, если меньше или равен, то ответ администрации неправильный.
Если в квартире Вашего сына площадь на 1 человека будет менее учетной нормы, Ваша семья может в соответствии со ст.52 Жилищного кодекса Российской Федерации встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и претендовать на получение дополнительной жилплощади в пределах нормы предоставления. /
» Здравствуйте,Вопрос касается Постановления Правительства РФ от 27 января 2009 г. № 63. Я и мой муж являемся государственными гражданскими служащими, прописаны мы у родителей в 3-х комнатной квартире, по мимо нас там еще зарегистрирован брат. Вышеуказанная квартира поделена по долям между родителями по 1/2, брат и я уже как 5 лет назад отказались от доли. Кроме того, мы с мужем уже как 3 года живем отдельно по договору социального найма.Могут ли мне и мужу выделить 42 кв.м. / Марина, 03-08-2010
В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилья, утвержденных Постановлением Правительства от 27 января 2009г. №63 (далее -- настоящие Правила) единовременная выплата предоставляется по решению руководителя федерального государственного органа гражданскому служащему в порядке, установленном настоящими Правилами, при условии, что гражданский служащий:
а) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения;
б) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения при условии, что общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи составляет менее 15 кв. метров;
в) проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
г) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, предусмотренной перечнем тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;
д) проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
е) проживает в общежитии;
ж) проживает в смежной неизолированной комнате, а также в однокомнатной квартире в составе 2 семей и более (в том числе в составе семьи, которая состоит из родителей и постоянно проживающих с ними и зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей, состоящих в браке) независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
Согласно пункту 3 настоящих Правил в целях учета особенностей профессиональной служебной деятельности гражданских служащих и повышения мотивации эффективного исполнения ими своих должностных обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданской службе допускается по решению руководителя федерального государственного органа предоставление единовременной выплаты гражданским служащим, замещающим должности категорий "руководители" и "помощники (советники)" высшей группы должностей без учета условий, указанных в пункте 2 настоящих Правил.
Если Вы или Ваш муж подпадаете хотя бы под одно из вышеуказанных условий, то имеете право на получение субсидии.
В соответствии с пунктом 9 настоящих Правил при наличии у гражданского служащего и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной площади всех жилых помещений.
Согласно пункту 22 настоящих Правил норматив общей площади жилого помещения для расчета размера единовременной выплаты устанавливается в размере 42 кв. метра общей площади жилья - на семью из 2 человек.
В соответствии с пунктом 25 настоящих Правил при расчете размера единовременной выплаты применяется поправочный коэффициент с учетом стажа гражданской службы (полных лет) в следующих размерах:
от 3 до 5 лет стажа - 1,05;
от 5 до 9 лет стажа - 1,1;
от 9 до 11 лет стажа - 1,15;
от 11 до 15 лет стажа - 1,2;
от 15 до 20 лет стажа - 1,25;
20 лет стажа и более - коэффициент увеличивается на 0,05 за каждый год службы, но составляет не более 1,5.
Согласно пункту 6 настоящих Правил принятие гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты осуществляется на основании заявления гражданского служащего, представляемого на имя руководителя в комиссию федерального государственного органа по рассмотрению вопросов предоставления гражданским служащим единовременных выплат по месту прохождения гражданской службы (далее - комиссия), в котором указывается, что по прежним местам гражданской службы единовременная выплата не предоставлялась. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
а) выписка из домовой книги;
б) копия финансового лицевого счета;
в) копия свидетельства о браке;
г) копия (копии) свидетельства о рождении ребенка (детей);
д) копия трудовой книжки;
е) копии документов о наличии в собственности гражданского служащего и (или) членов его семьи жилых помещений, кроме жилого помещения, в котором они зарегистрированы (с предоставлением при необходимости их оригиналов);
ж) копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 7 настоящих Правил копии документов, указанные в пункте 6 настоящих Правил, должны быть заверены в установленном порядке или представлены с предъявлением подлинника.
В соответствии с пунктом 8 настоящих Правил в случае если несколько членов одной семьи являются гражданскими служащими одного (различных) федерального государственного органа, то на учет для получения единовременной выплаты принимается один из членов семьи (по их выбору). В случае увольнения с гражданской службы, смерти или признания судом безвестно отсутствующим либо умершим того из членов семьи, который состоит на учете, учетное дело переоформляется на другого члена семьи, проходящего гражданскую службу.
Согласно пункту 28 настоящих Правил единовременная выплата перечисляется в установленном порядке федеральным государственным органом на счет территориального органа Федерального казначейства, открытый на балансовом счете N 40302 "Средства, поступающие во временное распоряжение бюджетных учреждений" (далее - счет N 40302) по месту открытия лицевого счета для учета операций со средствами, поступающими в соответствии с законодательством Российской Федерации во временное распоряжение федеральному государственному органу, за счет бюджетных ассигнований которого осуществляется единовременная выплата, с отражением указанной операции на соответствующем лицевом счете, открытом федеральному государственному органу.
Перечисление средств единовременной выплаты на счет N 40302 осуществляется в установленном порядке на основании представленных в территориальный орган Федерального казначейства федеральным государственным органом платежных документов и заверенной им копии правового акта о предоставлении единовременной выплаты гражданскому служащему.
В соответствии с пунктом 29 настоящих Правил единовременная выплата может быть использована в счет:
а) оплаты приобретаемого на основании договора купли-продажи жилого помещения;
б) оплаты паевого взноса, если гражданский служащий является членом жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива;
в) оплаты работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства;
г) погашения долга и (или) уплаты процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у гражданского служащего до возникновения права на получение единовременной выплаты. /
» Я, мама и брат собственники 2-х комнат в коммунальной квартире в равных долях. Площадь комнат 28 кв.м. Там же прописан мой малолетний ребенок. Жена и дочь брата прописаны в другом месте. Первый вопрос: имеют ли право мне отказать в прописке отца моего ребенка (брак не зарегистрирован) при условии, что мама и брат дают согласие? Второй вопрос. Мы подаем документы на признание нуждающимися на улучшение жил. условий. Должны ли мы собирать документы на моего сожителя и жену брата? / Полина, 26-07-2010
В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при согласии других сособственников Вы вправе зарегистрировать вашего сожителя.
Вам необходимо предоставить следующие документы:
1) справку о доходах;
2) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что Вы не являетесь собственником кого-либо жилого помещения (ее можно взять в Управлении Федеральной регистрационной Службы по Новгородской области по адресу: ул. Октябрьская, д.17);
3) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о комнате как об объекте недвижимого имущества;
4) справку из ЖЭО или управляющей компании о лицах, прописанных в комнате.
Согласно ч.2 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Поэтому первый и второй документы предоставляются как на Вас, так на Вашего сожителя (если Вы его зарегистрируете на своей жилплощади). /
» здравствуйте у меня такой вопрос могу ли я продать свою долю в квартире 29м если я вней прописана но помимо меня в ней еще прописаны 2 человека которые не согласны с моим решением о продаже доли могу лия продать долю без их разрешения? заранее спасибо. можно ответ на мэйл. / алеся, 18-07-2010
В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -- ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться только по требованию кредитора собственника данной доли.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, известите каждого из сособственников квартиры заказным письмом с уведомлением о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий сделки. Если в течение месяца никто из них не приобретет у вас долю, вы можете продать ее на тех же условиях постороннему лицу. /
» Здравствуйте. Вопрос касается Постановления Правительства РФ от 27 января 2009 г. № 63. В квартире площадью 61 кв. м. проживают 5 человек - члены семьи госслужащего. Один из них временно зарегистрирован на другой жилплощади (сроком на 5 лет). Имеет ли госслужащий право на получение субсидии? / Алексей, 15-07-2010
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 января 2009 г. № 63 "О предоставлении федеральным государственным служащим единовременной субсидии на получение жилого помещения" единовременная выплата предоставляется по решению руководителя федерального государственного органа гражданскому служащему в порядке, установленном настоящими Правилами, при условии, что гражданский служащий:
а) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения;
б) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения при условии, что общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи составляет менее 15 кв. метров. При наличии у гражданского служащего и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной площади всех жилых помещений;
в) проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
г) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, предусмотренной перечнем тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;
д) проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
е) проживает в общежитии;
ж) проживает в смежной неизолированной комнате, а также в однокомнатной квартире в составе 2 семей и более (в том числе в составе семьи, которая состоит из родителей и постоянно проживающих с ними и зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей, состоящих в браке) независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
В целях учета особенностей профессиональной служебной деятельности гражданских служащих и повышения мотивации эффективного исполнения ими своих должностных обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданской службе допускается по решению руководителя федерального государственного органа предоставление единовременной выплаты гражданским служащим, замещающим должности категорий "руководители" и "помощники (советники)" высшей группы должностей без учета условий
Если вы подпадаете хотя бы под одно из вышеуказанных условий, то имеете право на получение жилищной субсидии.
Но если исходить только из площади жилого помещения, где проживаете Вы и члены Вашей семьи, и количества зарегистрированных на ней граждан, то на одно человека приходится более 15 кв.м., и, следовательно, Вы не имеете право на получение жилищной субсидии.
Принятие гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты осуществляется на основании заявления гражданского служащего, представляемого на имя руководителя в комиссию федерального государственного органа по рассмотрению вопросов предоставления гражданским служащим единовременных выплат по месту прохождения гражданской службы (далее - комиссия), в котором указывается, что по прежним местам гражданской службы единовременная выплата не предоставлялась. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
а) выписка из домовой книги;
б) копия финансового лицевого счета;
в) копия свидетельства о браке;
г) копия (копии) свидетельства о рождении ребенка (детей);
д) копия трудовой книжки;
е) копии документов о наличии в собственности гражданского служащего и (или) членов его семьи жилых помещений, кроме жилого помещения, в котором они зарегистрированы (с предоставлением при необходимости их оригиналов);
ж) копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).
Копии вышеуказанных документов документов должны быть заверены в установленном порядке или представлены с предъявлением подлинника.
В случае если несколько членов одной семьи являются гражданскими служащими одного (различных) федерального государственного органа, то на учет для получения единовременной выплаты принимается один из членов семьи (по их выбору). В случае увольнения с гражданской службы, смерти или признания судом безвестно отсутствующим либо умершим того из членов семьи, который состоит на учете, учетное дело переоформляется на другого члена семьи, проходящего гражданскую службу. /
Подсказка

Подсказка

Вопросы руководству могут задавать только зарегистрированные пользователи портала.

Если Вы увидите ошибку, пожалуйста, сообщите нам по адресу Mariya.Zhuravleva@novsu.ru


Powered by CNCat 4.3