Вопросы и ответы » Бесплатная юридическая консультация » Жилищное право

» День добрый! Какие документы нужно подготовить, чтобы построить печь в МКД на 4 квартиры? Дом до 1940 года постройки, перестроен в 1980-х годах после чего стал жилым. Документов на весь дом нет, кроме тех. плана (паспорта) у каждого собственника квартиры. Печь планируется строить в одной квартире на 1-ом этаже по причине сырости и холода в межсезонье. Фундамента у дома в принципе нет, подвала тоже, выхода на чердачное помещение нет, септик во дворе, газа нет, горячей воды нет, есть водонагреватель, есть центральное отопление. Дом в Старой Руссе, не аварийное жилье, сносу и не подлежит. Надеюсь на положительное решение этого вопроса. Спасибо. / Орлова Лариса Юрьевна, 20-09-2021
Здравствуйте.
Размещение печи в квартире многоквартирного дома будет относится к переустройству, поскольку представляет собой установку отопительного оборудования (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса российской Федерации).

Согласование переустройства жилого помещения осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения такого помещения (статьи 26 Жилищного кодекса РФ).
Для того, чтобы инициировать процедуру получения согласования Вам необходимо обратиться в местную администрацию со следующим комплектом документов:
1) заявление о переустройстве (форма утверждена Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Проект переустройства Вы можете заказать на возмездной основе в любой специализированной организации, занимающейся архитектурной деятельностью.

Если размещение печи будет затрагивать общее имущество собственников помещений дома (прокладка дымохода через плиты перекрытия квартир выше, крышу и т.п.), то Вам также потребуется положительное решение общего собрания собственников помещения дома по этому вопросу. /
» Добрый день.Такой вопрос.в квартире три собственника .Брат прописал 19 лет назад свою дочь без согласия потому что была не совершенно летней.Выписать я ее тогда не мог .Сейчас ей 19 .Сама выписываться не собирается.ЖЕУ сказало тока по решению суда.бУДЕТ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВЫПИШеМ.Она там никогда не проживала настоящий адрес мне ее не известен.на контакт не идут живет с матерью.за квартиру ни разу не платила и брат тоже.сейчас с меня приставы удерживают пол зарплаты за жкх.за всех.как мне ее снять с регистрации (собственником она не является)и подать иск о возмещение коммунальных платежей.спасибо за ответ / дмитрий, 01-07-2021
Здравствуйте.
1. Для снятия Вашей племянницы с регистрационного учета в квартире Вы можете обратиться с исковым заявлением к ней о признании не приобретшей право пользования квартирой в районный суд по последнему известному месту жительства племянницы (в данном случае этим последним известным Вам местом жительства будет обозначенная квартира).

2. Если Вы единственный из всех собственников квартиры несете расходы на её содержание (в том числе оплачиваете жилищно-коммунальные платежи) Вы можете:
а) обратиться в суд для взыскания с других собственников понесенных расходов (не более чем за 3 последних года от даты подачи искового заявления) пропорционально их доле (если цена иска менее 50 000 рублей – Вам необходимо обратиться на участок к мировому судье, если более 50 000 рублей – в районный суд).
б) для того чтобы нести расходы по оплате коммунальных услуг только за свою долю – обратиться и исковым заявлением в районный суд к другим собственникам с исковым заявлением об определении долей участия в таких расходах (разделении лицевых счетов). /
» СПб. Арендуем апартаменты. Управляющая компания: 1. Регулярно повышает тарифы на КУ 2. Регулярно отключает воду "в связи с ремонтными работами" на период от часа до полудня. 3. Платежки присылает каждый месяц, но в них отсутсвуют отдельные пункты. По этим пунктам начисления идут раз в три-четыре месяца (например, горячая вода). Т.е. ежемесячно платежка на 3-5 тысяч. А через несколько месяцев будет на 7-9 тысяч, потому что за горячую воду будет включен счет сразу за несколько месяцев разом. 4. На протяжении всего проживания (год) в квартире был установлен неисправный счетчик горячей воды (считал примерно на 30% больше, чем должен). Собственник, с участием инженера УК заменил счетчик на исправный. Возможно ли получить от УК перерасчет платежей в связи с пунктом 4, за весь период проживания? Возможно ли как то повлиять на УК в связи с пунктами 1-3? Правомерны ли подобные действия УК? / Максим, 30-03-2021
1. Если нанимаемое Вами помещение является жилым и расположено в многоквартирном жилом доме, то обязанность по обеспечению работоспособности индивидуальных (квартирных) приборов учета лежит на потребителе коммунальной услуги, в том числе горячего водоснабжения (подпункты «г» и «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства России от 06.05.2011 № 354).

Потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (пункт 2 Правил).

Наниматели жилого помещения по договору найма также относятся к потребителям коммунальных услуг.

Обеспечивать исправность индивидуального прибора учета горячей воды (в том числе его проверку, поверку и замену) обязан собственник квартиры или Вы (как наниматель квартиры – если такая обязанность для Вас предусмотрена договором найма). В данном случае виновные действия со стороны коммунальных служб отсутствуют, поэтому оснований для перерасчета платы не имеется.

2. Управляющая компания (или сбытовые компании, если с ними заключены прямые договоры) обязана ежемесячно информировать потребителя о размере платы за предоставленные коммунальные услуги в истекшем календарном месяце.
Тарифы за услуги по отоплению, водоснабжению, теплоснабжению и водоотведению устанавливаются на основании решений органов тарифного регулирования в каждом субъекте России и не подлежат произвольному изменению со стороны управляющих организаций.
Величина платы за указанные услуги на общедомовые нужды рассчитывается с учетом объемов потребления по всему многоквартирному дому и распределяется на собственников квартир пропорционально величине площади их квартиры.
Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома устанавливается решением общего собрания собственников помещений в таком доме и также не может быть произвольно изменен управляющей организацией (пункты 37, 38 Правил).

Если управляющая организация нарушает описанный порядок расчета платы за услуги и сроки информирования потребителя о размере такой платы, то потребитель может обжаловать такие действия управляющей компании в Государственную жилищную инспекцию соответствующего субъекта России. /
» Здравствуйте. 03 августа 2020 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 29 Новгородского судебного района Новгородской области вынес судебный приказ, в соответствии с которым с меня взыскана задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 11432 руб. Судебный приказ вынесен по заявлению взыскателя ООО «ТНС Энерго Великий Новгород». По моему заявлению вынесено определение об отмене этого судебного приказа. Могу ли я подать встречный иск на ТНС-энерго о возмещении морального вреда (я тратила свое время и нервы, собирая доказательства того, что я не имею отношения к жилплощади, задолженность за которую с меня списали)? Если да, то куда подавать иск, какую сумму можно истребовать? Спасибо / Базикян Станислава Александровна, 21-02-2021
Здравствуйте. Нет, не можете.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приведенная Вами ситуация к таким случаям законом не отнесена. /
» Добрый день. Прошу мне помочь подать исковое заявление на взыскание денежных средств в суд. Дело в том что в 2009г. поставили нашу квартиру на замену пола. В 2019г подошла очередь. Я попросила заменить окна и дверь одновременно с полом в квартире. Меня поставили на очередь. Очередь подойдет через 10лет. Столько ждать я не могу, поэтому заменила за свой счет. На просьбу о возврате денег (51006,49руб.)за замену окон и двери в МКУ Городское хозяйство мне отказали. Какие я должна приложить документы к исковому заявлению, какая госпошлина. Я пенсионер, квартира моя муниципальная. Мой телефон 89965695546 . / Павлова Елена Викторовна, 14-01-2021
Здравствуйте. Ответ на поставленный вопрос и дальнейшие рекомендации даны Вам при очной консультации. /
» Я проживаю в 16-ти квартирном 2-х этажном доме на ул. Нехинская д.6 (ранее 24) ООО "ТНС Энерго Великий Новгород" выставляет нам (жильцам дома)не реальные счета за электроэнергию ОДН с июля 2020г. У меня квартира однокомнатная в октябре прислали квитанцию на 511руб.за ОДН. Другим жильцам еще больше. ООО ТНС Энерго объясняет это тем что на вашем доме большой долг за электроэнергию. В доме есть квартиры где за электроэнергию не платят, одна квартира не имеет счетчика и они платят 85кВ там прописан 1 человек о живет больше и т.к. в нашем доме нет газа, горячей воды то люди имеют электрические плиты, водонагреватели. ОООТНС Энерго не обязывает ставить счетчик в этой квартире и не работает с должниками, а повесили долг на добросовестных плательщиков. Помогите нам .Какие мы имеем права, куда обращаться за помощью? Моя квартира муниципальная могу ли я не платить такие не реальные счета за ОДН? Мой телефон 899695546. Это второй мой вопрос. / Павлова Елена Викторовна, 19-12-2020
Если Вы являетесь нанимателем муниципальной квартиры, то именно на Вас в силу закона возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по энергоснабжению общего имущества дома (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Величина платы за электроснабжение на ОДН определяется сбытовой организацией на основе совокупности показателей (общее потребление электрической энергии по дому; потребление по помещениям, оборудованным приборами учета; нормативное потребление по помещениям, не оборудованным приборами учета и т.д.).
Если Вы не согласны с предъявляемым Вам к оплате счетом, то можете обжаловать действия сбытовой организации в Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области (173008, Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 81). /
» Добрый день! Я проживаю в трехкомнатной квартире и регулярно получаю квитанции по оплате ЖКХ. Два дня назад пришла квитанция отдельная за уборку мусора за июль 2019 до этого их не было, также же поступила квитанция от управляющей компании за июль, но сумма за музор не вычтена указанная в отдельной квитанции. Подскажите насколько праверна сумма для олаты управляющей компании,если они не убрали цена за вывоз мусора и в какие органы по этому вопросу можно обратиться! Заранее спасибо / Сергей, 26-04-2020
Здравствуйте.
Если в составе платежного документа управляющей организации Вашего дома указана услуга по вывозу (утилизации) отходов, то Вы можете письменно запросить от управляющей организации расшифровку указанной статьи расхода (какие именно виды оказываемых услуг или выполняемых работ включены в эту статью).
Если такая статья расходов полностью дублирует расходы регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (который выставляет Вам отдельный платежный документ), Вы можете обжаловать действия управляющей организации в
Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области (http://www.ngi-53.ru/). /
» Здравствуйте! Прошу совета: уя был зарегистрирован с 1999г в качестве члена семьи соей тети в муниц. 2-х.к. квартире. Тетя выбыла, я остался, в 2005г. зарегистрировал свою новую жену, в 2008г - развод, но жить осталась и сниматься с рег.учета не желала. В 2010 дом сгорел. Муниципалитетом мне выделена 2-х.к.квартира по программе Ветхое жилье" (компенсация за сгоревшую) В договор ко мне включена и бывшая т.к. имела на тот момент регистрацию в сгоревшей квартире. Живет, заняла одну комнату, отношения конфликтные, как её и на каком основании убрать из моей жизни? Хочу приватизировать. / Владимир, 26-04-2020
Здравствуйте.
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи».
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).
Основания для выселения нанимателя и (или) членов его семьи без предоставления иного жилого помещения приведены в статье 91 ЖК РФ и допускают такую возможность по инициативе наймодателя в судебном порядке, если указанные лица:
– используют жилое помещение не по назначению,
– систематически нарушают права и законные интересы соседей,
– бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Исходя из перечисленных Вами обстоятельств, бывшая супруга фактически в квартире проживает, и своё право пользования квартирой не прекратила.
Если бывшая супруга не совершает приведенных выше действий, позволяющих выселить её без предоставления иного жилого помещения, то оснований для её выселения не имеется.
Если Ваша бывшая жена не имеет в собственности иного жилого помещения, то оснований прекратить её право пользования занимаемой Вами муниципальной квартирой также не имеется. /
» Здравствуйте, накапились долги за кап.ремонт - злополучный Региональный фонд кап. ремонта! МКД в селе, всего 8 квартир, жилые из них только три квартиры, и то две семьи алкоголики. Никто за кап.ремонт не платит. На мне квартира числится в собственности после приватизации 1992года, была еще ребенком. С 2014 года не стала платить взносы на кап.ремонт, так как тогда еще не было поправок в ЖК, и я не видела смысла, потому что платила бы в мкд только я одна. С других даже взыскать нечего. В 2016 году внесли поправки в ЖК , теперь эти взносы как и другие коммунальные обязательны!Вопрос обязательности их уплаты теперь не стоит! А вот обязанна ли я оплачивать пени за неуплату? Я просто оплатила свои долги в декабре, а в январе в квитанции я должна еще и пени за прошлые года. Если бы фонд обратился в суд, то я бы как понимаю, частично смогла бы отменить пени прошлых лет, более 3х лет, за давностью лет. Но фонд в суд подавать не спешит, только пени выставляет. Сумма не копеечная, и обидно что квартира того не стоит... Подскажите как можно решить вопрос с отменой пени за период более 3-4 лет ? если в квитанциях об этом не уведомлялось, а выставили все разом. Может есть какие то судебные практики?Большое спасибо. / Дарья, 26-04-2020
Здравствуйте.
Самостоятельно, до обращения Регионального фонда в суд, Вам отменить пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме нельзя, поскольку таких оснований для должника (Вас) действующее законодательство не устанавливает.
Для взыскания пеней в судебном порядке Региональный Фонд в первую очередь должен обратиться в суд за выдачей судебного приказа о взыскании соответствующей суммы пеней. Судебный приказ выносится без проведения судебного разбирательства и, соответственно, заявить о применении срока исковой давности в таком случае невозможно. Однако, в течение 10 дней со дня получения судебного приказа Вы можете его немотивированно отменить, подав соответствующее возражение на участок того мирового судьи, который вынес соответствующий судебный приказ. В случае поступления от Вас возражений в установленный срок, мировой судья отменит судебный приказ.
После этого Региональный Фонд получит право обратиться в суд о взыскании пеней в порядке искового производства, которое проводится с вызовом сторон и проведением судебного разбирательства, где Вы, будучи ответчиком по делу, можете заявить о применении срока исковой давности в отношении пеней, которые начислены более, чем за 3 года, предшествующих обращению Регионального Фонда в суд (статьи 196, 199, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации). /
» Здравствуйте, скажите пожалуйста, как можно оформить субсидию и ЕДК многодетной малообеспеченной семье, если есть долги по коммунальным платежам? Спасибо. / Рормозер Ксения Николаевна, 26-04-2020
Здравствуйте.
В соответствии с частью 5 статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Согласно приложению № 1 к Административному регламенту, утверждённому постановлением Департамента труда и социальной защиты населения Новгородской области от 20 июня 2016 года № 27 к заявлению на получение субсидии прикладываются справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо соглашение по ее погашению (http://docs.cntd.ru/document/444786969).
Таким образом, для получения субсидии или ежемесячной денежной компенсации на оплату коммунальных услуг, Вы можете обратиться в организацию, перед которой имеется соответствующая задолженность, для заключения соглашения по её погашению. /
Подсказка

Подсказка

Вопросы руководству могут задавать только зарегистрированные пользователи портала.

Если Вы увидите ошибку, пожалуйста, сообщите нам по адресу Mariya.Zhuravleva@novsu.ru


Powered by CNCat 4.3