Вопросы и ответы » Бесплатная юридическая консультация » Жилищное право

» Добрый день! Я проживаю в многоквартирном доме 1984 г. введен в эксплуатацию. Управляющая компанию навязывает нам поменять счетчик на электроэнергию на новый (день. ночь), в противном случаю за со следующего месяца они нам будут начислять плату по электроэнергии по тарифу, а не по счетчику. На сколько это правомерно? Кто должен покупать счетчик собственник квартиры или УК? а также кто оплачивает его установку и опломбировку??? Спасибо / Сергей, 01-03-2018
Добрый день!
1) В случае если прибор учета электроэнергии не отвечает действующий требованиям законодательства: прошел срок поверки или не соответствует классу точности, то требование о замене прибора учета правомерно. Если прибор учета в Вашей квартире с момента постройки многоквартирного дома не менялся, то он однозначно подлежит замене, поскольку срок поверки прошел (более 16 лет). Вы имеете право не менять счетчик, однако в этом случае коммунальная услуга электроснабжение будет рассчитана по нормативу в соответствии с количеством зарегистрированных лиц, либо при отсутствии таковых в соответствии с количеством собственников.
2) Бремя содержания прибора учета лежит полностью на плечах собственника, даже в том случае если счетчик расположен на общедомовой территории (площадка подъезда) и обслуживает только одну квартиру. Таким образом покупку счетчика должен осуществить собственник помещения. Замену счетчика должен производить специалист, имеющий соответствующий допуск к таким видам работ. Вы имеете права произвести замену самостоятельно с привлечением такого специалиста, либо с привлечением специалиста управляющей организации (если такой имеется). Оплатить замену также обязан собственник помещения.
Однако опломбировать счетчик управляющая компания обязана бесплатно. Для этого необходимо после замены прибора учета оставить соответствующую заявку в управляющей компании и сохранить старый прибор учета для составления Акта.
В случае если управляющая компания осуществляет только техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома (многоквартирный дом имеет менее 30 квартир), то за опломбировкой счетчика необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию ООО "ТНС Энерго" /
» Здравствуйте! Как можно оформить дарственную на долю квартиры от матери дочери? У нотариуса или в МФЦ? Сколько это будет стоить? / Бевз Светлана Яковлевна, 26-02-2018
Добрый день! Приносим извинения за столь долгий ответ.
Вы можете оформить переход доли в праве собственности предусмотренными законодательством Российской Федерации способами, в том числе путем заключения договора дарения.
Указанная сделка регистрируется через МФЦ, и не требует нотариального удостоверения если квартира уже не разделена на доли.
Для выделения доли от матери к дочери Вам необходимо составить договор дарения в простой письменной форме, оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей, обратиться в любое отделение МФЦ и подписать указанный договор перед сотрудником МФЦ. В случае если в квартире уже существует разделение права собственности на доли, то для составления и заверения договора дарения необходимо обратиться к нотариусу. /
» Здравствуйте! Я проживаю в г. В.Новгород, также у меня есть временная регистрация по В. Новгороду. Постоянная прописка у меня в г.Валдай. Обязан ли я оплачивать коммунальные услуги (приборы учета не установлены) по постоянно месту жительства по г. Валдай? Или только по месту проживания г. В.Новгород? / Сергей, 12-12-2017
Сергей!
Временно зарегистрированные граждане могут претендовать на перерасчет платы за коммунальные услуги по месту своего постоянного проживания в том случае, если их квартира не оборудована приборами учета. Для перерасчета в Валдае в управляющую компанию Вам необходимо предоставить документы, которые свидетельствуют о временной регистрации в Великом Новгороде и оплате коммунальных услуг по месту временной прописки.
С уважением, Трофимова Марина Сергеевна /
» Добрый день,я мама, растящая ребенка-инвалида. Проживаем в п.Панковка Новгородского р-на. В октябре я подала документы и нас поставили на очередь на жильё.У ребенка тяжелые формы заболевания,входящие в перечень заболеваний для первоочередного получения жилья. Но в администрации мне ответили, что по новому ЖК все стоят в одной очереди. Я обратилась в Администрацию новгородского р-на, где мне ответили, что получить жильё можно, но только на ребёнка, то есть 14-18кв м. Правомерно ли это? Ведь ребёнок не может проживать один и сам себя обслуживать, а 14м на двоих это мало и опять же протеворечит законодательству о нормах жилплощади на одного человека. / Юлия, 26-11-2017
Юлия! К сожалению, Вы не указали, в жилом помещении какой площади Вы проживаете, и есть ли у Вас основания для постановки на учет (что важно), поэтому (исходя из представленной Вами информации) разъясняем следующее:
В соответствии с п.4 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.3 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе, гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
В силу положения ст.17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995г. № 181-ФЗ инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов , нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Как следует из Вашего вопроса, Ваш ребенок состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении по наличию заболевания.
Доводы о том, что при изложенных выше обстоятельствах все члены семьи, воспитывающей ребенка-инвалида , имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма с учетом состава семьи, норм предоставления, права на дополнительную жилую площадь для ребенка-инвалида, не основаны на действующем законодательстве.
Поясню: определение категорий граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретных форм, источников и порядка обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства, отнесено к компетенции законодателя.
К числу граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, пунктом 4 части 1 статьи 51Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Данная норма направлена на защиту интересов указанных в ней граждан и охрану здоровья иных лиц, проживающих с ними в одной квартире.
Согласно части первой статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 указанной статьи случаев.
Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно и указанных в перечне, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом.
Таким образом, эта норма устанавливает особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанных в ней категорий граждан.
К такой категории граждан, имеющих право на внеочередное обеспечение жилой площадью по договору социального найма, относится Ваш ребенок.
Иные члены семьи таким правом не обладают, поскольку это противоречит положениям пункта 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Иногда в комментариях по похожим ситуациям юристы ссылаются на статью 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" и постановление Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 г. N 901 "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов , по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг" как на основание для внеочередного порядка обеспечения семьи жилым помещением по договору социального найма.
Это не совсем верно: Статьей 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" определено, что инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов , нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" подлежит применению в системной взаимосвязи с положениями этого же федерального закона и нормами жилищного законодательства.
Внеочередной (льготный) порядок обеспечения жилым помещением инвалидов, страдающих тяжелой формой хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание, Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" не устанавливает.
Пунктом 2 Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 г. N 901, определены основания признания инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов , нуждающимися в улучшении жилищных условий для принятия их на учет.
Согласно пункту 6 указанных выше правил жилые помещения инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов , предоставляются на каждого члена семьи в пределах нормы , устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Дополнительная жилая площадь в виде отдельной комнаты предоставляется инвалидам в соответствии с перечнем заболеваний, утвержденным Правительством Российской Федерации. Предоставление инвалиду жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется с учетом его права на дополнительную жилую площадь .
Данный пункт также не устанавливает права внеочередного предоставления жилого помещения членам семьи инвалида, а лишь разъясняет, какой размер и вид жилой площади (в виде отдельной комнаты) подлежит предоставлению инвалиду.
В связи с изложенным вынуждена прийти к выводу о том, что ребенок, являясь получателем жилищной льготы, вправе претендовать на отдельное жилое помещение во внеочередном порядке по договору социального найма с учетом имеющегося у него права на дополнительную жилую площадь , тогда как иные члены семьи таким правом внеочередного порядка обеспечения жилым помещением не обладают.
/С уважением, Трофимова Марина Сергеевна. /
» Я принимал участие в общем собрании жильцов. С решением собрания об установке камер категорически не согласен, поскольку оно ущемляет мои права и право на частную жизнь. Как мне обжаловать решение? / Егор, 18-09-2017
Егор!
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он: не принимал участия в этом собрании; голосовал против принятия такого решения;
таким решением нарушены его права и законные интересы.
Обратите внимание : заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (если голосование было заочное). Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования либо допущенные нарушения (на которые Вы ссылаетесь) не являются существенными;
Суд также может оставить Ваше заявление без удовлетворения, если принятое решение не повлекло за собой причинения убытков Вам как собственнику.
/С уважением, Трофимова Марина Сергеевна. /
» Добрый день! Подскажите пожалуйста является ли плата за капитальный ремонт обязательной и в случае, её не уплаты региональный оператор может подать на собственника жилья в суд? или же она является добровольным взносом? То есть можно ее вносить на усмотрение собственника жилья. / Сергей, 03-09-2017
Сергей!
Вопрос о законности уплаты взносов на капремонт последние года два был предметом нескончаемых дискуссий. В интернете, социальных сетях встречались призывы не уплачивать эти суммы. Авторы таких постов ссылались на то, что такой взнос это насправедливый налог, а расходование средств собственников одного дома на ремонт другого может быть расценено как нецелевое. Другие указывали, что внесение собранных средств на счета регионального оператора ставит жильцов многоквартирного дома в неравное положение относительно собственников, которые выбрали накопление взносов на специальном счете и могут распоряжаться этими деньгами по собственному усмотрению. Третьи указывали, что наличие такого взноса освобождает государство вообще от ремонта.
В итоге точку в этом споре поставил Конституционный суд РФ, который 12 апреля 2017 года провозгласил давно ожидаемое решение по делу о законности взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов и признал подобные взносы законными.
Вот информация с правового портала Гарант РУ: "с таким запросом обратились в КС РФ две группы депутатов Госдумы. Они посчитали, что правило о взносах на капремонт не соответствует Конституции РФ по нескольким причинам. Во-первых, региональный оператор сегодня вправе использовать средства, полученные от собственников помещений одного дома, для проведения капитального ремонта другого дома (ч. 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ). По мнению парламентариев, это противоречит правилу, согласно которому собственник несет бремя содержания именно своего имущества, а не чужого. Во-вторых, взносы на капремонт обязаны уплачивать в настоящее время собственники всех квартир, в том числе приватизированных (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). В то же время, при приватизации квартиры обязанность произвести капремонт сохраняется за государством (ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). В-третьих, депутаты расценили взносы на капремонт незаконно установленным налогом.
Однако доводы заявителей не убедили судей КС РФ. Суд посчитал, что система "общего котла" сама по себе не противоречит Конституции РФ, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях. Исходя из этого, очередность проведения капитального ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке.
Относительно правовой природы взносов КС РФ отметил, что новым налогом они не являются, поскольку их расходование носит целевой характер – в то время как для налогов это нехарактерно.
Что касается домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья, тут Суд резюмировал: введение взносов не отменяет обязательств государства перед жителями домов. Такие дома должны, по мнению КС РФ, включаться в региональную программу капремонта в первоочередном порядке. Вместе с тем, Суд порекомендовал федеральному законодателю уточнить порядок исполнения властями этого обязательства". (ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/717565/#ixzz4rdqIkQTt).
Таким образом, плата за капитальный ремонт является обязательной и в случае, её не уплаты региональный оператор может подать на собственника жилья в суд.
Подробнее Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" можете посмотреть здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196679/
/С уважением, Трофимова Марина Сергеевна. /
» Здравствуйте! Я собственница 1/2 трехкомнатной квартиры. 1/2 доля принадлежит моей племяннице (досталась по наследству). Племянница несовершеннолетняя, за квартиру она не платит. Родителей у нее нет, есть опекун, родственница. Племянница живет у нее. На все просьбы оплачивать коммунальные платежи и другие расходы за жилье опекунша мне отвечает отказом. Могу ли я потребовать оплаты платежей за счет социального пособия племянницы и с кого? / Татьяна Константиновна Хилер., 18-08-2017
Татьяна Константиновна!
Если вам не удается урегулировать ситуацию мирным путем, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В Вашей ситуации ответчиками по иску будут опекун несовершеннолетней племянницы и управляющая компания. На основании ст.47 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве государственного органа для дачи заключения по делу будет привлечен орган опеки и попечительства.
В обоснование иска можно указать следующее.
В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как следует из ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Также частями 1, 7 статьи 148.1 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности опекуна или попечителя ребенка возникают в соответствии с Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Имущественные права и обязанности опекуна или попечителя определяются гражданским законодательством, а также Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Согласно абз.2 ч.2 ст.19 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Из положений чч.1, 2 ст.15 Федерального закона от 24.04.2008г. №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» следует, что права и обязанности опекунов и попечителей определяются гражданским законодательством.
Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.
В силу ч.5 ст.19 ФЗ №48-ФЗ опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.
Исходя из выше перечисленных норм закона ответчиком по настоящему делу является опекун несовершеннолетней собственницы.
Также вы с племянницей (судя по Вашему вопросу) членами одной семьи не являетесь, общее хозяйство не ведете. Несовершеннолетняя и ее опекун в принадлежащей несовершеннолетней на праве общей долевой собственности квартире не проживают.
В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Следовательно, Вы и племянница в лице своего опекуна обязаны оплачивать начисленные управляющей компанией коммунальные платежи.
Поскольку между вами не достигнуто соглашение о порядке и размере оплаты за потребляемые ими коммунальные услуги, управляющая организация обязана заключить с ними отдельные договоры на внесение платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.
Суд определит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с которым возложит обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения на Вас и племянницу в равных долях, а также обяжет управляющую компанию открыть на Ваше имя и на имя племянницы финансовые счета на квартиру, и производить начисления квартплаты и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
/С уважением, Трофимова Марина Сергеевна. /
» Ситуация такая. Я собственница квартиры. В квартире был зарегистрирован и проживал мой сын с 2006 года. В 2008 году он женился, у него родилась дочь. Сын прописал внучку без моего ведома. С 2012 года отношения в семье сына резко испортились, его жена в 2013 году с дочерью ( моей внучкой) выехали, она стала жить с другим мужчиной, а с моим сыном она развелась. Она забрала все свои вещи, и с 2013 года в моей квартире не бывала. В 2015 году мой сын умер. Сейчас внучка прописана в квартире, я ее не видела с 2012 года. Я плачу за квартиру. Бывшая невестка отказывается добровольно выписать из квартиры внучку. Я знаю только ее телефон, где они проживают мне не известно. Планирую квартиру продать, как мне выписать внучку, через суд? Или можно без суда, если она не проживает в квартире? / Елена Сергеевна, 17-08-2017
Елена Сергеевна!
Учитывая, что бывшая невестка не желает в добровольном порядке снять дочь с регистрационного учета в Вашей квартире, выписать внучку Вы сможете только в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Подобные требования рассматриваем районный суд. Ответчиком будет невестка в интересах несовершеннолетней внучки. В процесс в качестве третьего лица будут привлечены органы опеки и попечительства.
В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Нормами ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (п.11).
В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ (п.14). Ни Ваш сын, ни невестка правом собственности на долю в спорном жилом помещении не обладали. В процессе Вам необходимо будет доказать, что ответчица в квартире не проживает длительное время, вещей ее в квартире не находится, для чего можно вызвать в суд свидетелей.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
/С уважением, Трофимова Марина Сергеевна. /
» Добрый день! Я с семьёй проживаю в коммунальной квартире в двух комнатах по договору социального найма. В администрации мне сказали, что приватизировать комнаты я не могу, поскольку комнатам присвоено разные кадастровые номера и они считаются разными живыми помещениями, а участвовать в приватизации можно только один раз. При этом договор соцнайма заключен сразу на обе комнаты?? Правильно ли это? / Смирнова Ирина Анатольевна, 14-08-2017
Ирина Анатольевна!
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 11 выше названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Вы по договору социального найма занимаете 2 комнаты в коммунальной квартире. Комнаты имеют разные кадастровые номера.
В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Предметом договора социального найма, заключенного с Вами, являются две комнаты в коммунальной квартире, которые по смыслу статей 15 и 16 ЖК РФ образуют одно жилое помещение. Приватизация двух комнат в коммунальной квартире не нарушает положения ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающей возможность приватизации жилья один раз.
Таким образом, отказ администрации в передаче Вам жилого помещения в собственность является необоснованным и Вы можете его обжаловать в судебном порядке и обязать соответствующую администрацию заключить договор передачи жилых помещений в собственность гражданам (приватизации).
/С уважением, Трофимова Марина Сергеевна. /
» Добрый день! Проживал с матерью на момент ее смерти в квартире, уже приватизированной на мать и родного брата по 1/2 доли, там же живу и сейчас, плачу квартплату, сделал ремонт. Брат там никогда но, но был прописан вместе со своим сыном (сыну сейчас 10 лет.)Мать умерла 6 лет назад, наследство не оформляли. Брат умер 3 месяца назад. Пока оформил только 1/4 долю (как наследство матери). Можно ли оформить и остальную часть квартиры? Наверно, 1/4 как фактически принявшему наследство? А как остальное? Место нахождения жены брата и его сына мне неизвестно. Ситуация тяжелая, посоветуйте что-нибудь. Спасибо! / Дмитрий, 10-08-2017
Дмитрий!
1. Вы совершенно правильно действуете в отношении ½ доли матери. Она принадлежит наследникам первой очереди – Вам и брату. Поскольку Ваш брат при жизни не вступил в наследство доли после смерти матери, Вы можете в судебном порядке обращаться с исковым за-явлением об установлении факта принятия наследства и признании права на земельный участок в порядке наследования.
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В силу норм п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъясняется, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В п. 36 вышеуказанного Постановления разъясняется, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наследство после матери Ваш брат ни фактически ни юридически не принял, поскольку он не проживал в квартире, а также не обращался к нотариусу.
Вы ½ долей матери пользуетесь, принимаю все меры по ее сохранности, поддерживаете в надлежащем состоянии, относитесь как к своему собственному имуществу, как и раньше, при жизни матери.
2. Что касается ½ доли умершего брата, то поясняем следующее.
Наследник может принять наследство в любое время в течение шести месяцев со дня появления у него права наследования, в том числе в последний день этого срока.
Право наследования возникает у других наследников по закону последующей очереди, если не приняли наследство наследники предыдущей очереди.
Эти лица могут принять наследство в течение трёх месяцев со дня окончания шестимесячного срока со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 и 3 ст. 1154 ГК РФ лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, призванным к наследованию не в связи с открытием наследства, а лишь вследствие отпадения ранее призванных наследников (по завещанию, по закону предшествующих очередей), могут принять наследство в течение трёх месяцев со дня, следующего за днём окончания исчисленного в соответствии с п. п. 2 и 3 данной статьи срока для принятия наследства наследником, ранее призванным к на-следованию.
В случае, если Вы обратитесь к нотариусу, скорее всего он пояснит Вам, что необходимо ждать окончания шестимесячного срока для принятия наследства.
Более того, супруга брата и по окончании 6-месячного срока может признать право собственности в судебном порядке, в случае, если она восстановит этот срок в судебном порядке. Согласно статье 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Поэтому спрогнозировать развитие событий пока не истек срок для принятия наследства после смерти Вашего брата сложно.
Однако, хочу обратить Ваше внимание на то, что судебной практике известны редкие случаи, когда в ситуации, подобной Вашей, наследники последующей очереди приобретают имущество в силу приобретательной давности, если в течение 15 лет не вступают в наследство, не предпринимают никаких шагов по его оформлению. Так, согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 16 указанного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
/С уважением, Трофимова Марина Сергеевна. /
Подсказка

Подсказка

Система вопросов и ответов работает в тестовом режиме.

Если Вы увидите ошибку, пожалуйста, сообщите нам по адресу sergey.popov@novsu.ru

Вопросы руководству могут задавать только зарегистрированные пользователи портала.


Powered by CNCat 4.3